재외동포신문

상해호텔 제안서(요약)
문의 : 02-374-6227 / 016-9488-2438
1. 회사소개

① 중국 상해 쉐통 리조트 호텔(www.xt-holiday.com)
- 면적 : 7,000평
- 객실 : 90개(약 200명 수용 가능)
- 건물 구성 : 1개 본관, 4개 별장, 1개 부대시설 별관(300평)
* 리모델링으로 건물 내,외관 및 중식당 등 사이트 이미지와 다소 차이가 있음

② 제트투어(www.tourzet.com)
- 현제 상해 쉐통 리조트 호텔 운영중
- 중국, 일본 전문 랜드사, 여행사
- 국내 최대 중국여행동호회 "중여동“ 연계 운영중(회원수 약 10만명)
http://cafe.daum.net/chinacommunity
- 국내 최대 일본여행동호회 연계 운영중(회원수 약 3만명)
www.tokyo100.cyworld.com

2. 투자유치 / 임대유치 종목

- 부대시설 별관 건물(300평, 2층)
- 운영 가능 시설 : 가라오케, 사우나, 마사지, 한국식당, 클럽, 오락실 등

3. 시장분석

① 입지조건

- 미란호, 대상해, 삼양, 은도, 빈해 등 상해의 80% 골프장 인접 운영중
(호텔과 30분 이내 거리)
⇒ 현제 골프상품과 연계한 고객 다수 확보(제트투어, 중여동)

- 일본회사 400개, 한국회사 100개를 포함한 중심지에 위치(출처 : 상해 산업청)
⇒ 호텔 주변 한식당 2개, 일본클럽 다수
* 수요에 비해 시설 부족
* 현제 낙후된 시설로 운영 중임에도 고수익 창출(실사 확인)
⇒ 한국, 일본 가라오케, 노래방 등 시설 부족, 시설 낙후
* 인근 한국 가라오케, 노래방 등 없음(출처 : 찌아딩구청)

- 인접 동양최대 F-1 경기장 위치(5월, 10월 대회)
⇒ 상해시의 전폭적지지 / 보다 많은 대회 유치할 것으로 예상
* 대회 준비기간 및 대회기간 사이 호텔공급 부족

- 상해대학교, 상해외국어대학교 등 중국 유명 대학 위치
⇒ 한국, 대만 등의 유학생회와 연계하여 캠프 및 기숙사 유치

- 1,000개 대만, 중국회사 위치(출처 : 상해 산업청)
⇒ 현재 워크샾, 소.대규모 행사 등 호텔 유치

- 항주, 소주 등 상해 주변 관광지를 연결하는 교통의 요지
⇒ 현재 한국, 대만 등 여행객 유치
4. 예상수익 (단위 : 위엔, 1위엔 = 130원)

예상이용금액
평균매출금액
일평균이용객
(1팀: 3~4명)
일매출
월매출
(30일기준)
ktv(가라오케)
2,000~3,000
2,500
3 ~ 4팀
(3.5팀)
8,750
262,500
마사지 / 사우나
60 ~ 140
100
16~17명
(16.5명)
1,650
49,500
일본클럽
1,000~2,000
1,500
5 ~ 6팀
(5.5팀)
8,250
247,500
한국식당
100 ~ 200
150
10~20명
(15명)
2,250
67,500
total
(괄호=원화)

20,900
(2,717,000)
627,000
(81,510,000)

년매출(81,510,000 * 12) 978,120,000(약 10억)
수익률 : 50%
# 산출 근거

- ktv 이용금액은 실 경험 및 현지 동업계 종사자에 조사에 근거

- ktv 일평균 이용객은 5개월간의 일평균 전화문의 및 방문을 기준으로 최소치를 적용

- 마사지 / 사우나는 현재 5개월간의 투숙율과 과거 이용 사례를 근거로 이용률을 적용
하여 일평균 이용객을 산 (평균 투숙률 50%, 이용률 10 ~ 20 %)

- 일본클럽 이용금액은 실 경험 및 현지 동업게 종사자에 조사에 근거
(출처 : Shanghai sigeta food & beverage Management Co.,Ltd)

- 일본클럽 일평균 이용객은 호텔과 가장 가까운 일본클럽의 이용객의 1/3로 기재
(출처 : Shanghai sigeta food & beverage Management Co.,Ltd)

- 한국식당 매출 및 일평균 이용객은 호텔이 위치한 찌아딩구내 2개의 한국식당에
2월 / 4월 출국조사(7일) 및 실 경험 바탕으로 1/2로 기재 (남대문, 명성원)

- 호텔 투숙율(5개월간 운영 및 이전기록 참고)

시기
기간 투숙율
년간 평균 투숙율
비수기
2, 3, 4월
30%
55%
평수기
1, 5, 6월
50%
성수기
7 ~ 12월
70%

5. 투자 및 임대 조건

① 단독 장기 임대(6년)

- 호텔 총 임대 시 임대료 13억(일시불)

- 별관 임대 시 임대료 6억(일시불)

② 분할 장기 임대(별관)
1년차
1억
2년차
1억 5천
3~4년차
2억
5~6년차
2억 5천
- 1~6년차까지 기간에 따른 임대료를 측정
* 리모델링 2 ~ 2.5억 비용 소요 예상

③ 공동 운영 투자

- 3억 투자 시 별관 수익 4 : 6(호텔 : 투자자) 분배

* 모든 세부적인 사항은 절충 가능 합니다.

2006-06-20 01:59:08

61.102.113.128