재외동포신문

일반인들이 흔히들 재테크에 첫번째로 꼽는것이 부동산 투자라고 얘기합니다.
8.31부동산대책이후 부동산 침체기라고들 얘기하지만 그 와중에도 틈새시장은 있읍니다.
지금현재 서울시에서 투자처로써 부각되고있는곳.
그린벨트를 해제하고 택지지구로 개발중인곳.바로 강남구 세곡지구,서초구 우면지구
송파구 마천지구,강동구강일지구,마포구 상암지구등이있읍니다.
그러나 이러한 대단지 아파트 지역을 분양받을수있는 사람은 이미 정해져 있습니다.
그것은 바로 서울시 도시계획사업에의해서 철거되는 집의 소유자들입니다.
그러한 철거민들에게는 보상차원으로 아파트입주권리를 부여하기때문에 분양금이
일반청약자들에 비해 월등히(40~50%)싸서 많은 시세차익을 볼수있습니다.(3~4억)
그렇기 때문에 일반인들이 투자로써 혹은 내집마련목적으로 철거가 예정되어있는집을
구입하려하는것입니다. 그것이 특별분양입니다.

◈강남구세곡지구.서초구우면지구 택지개발예정지구 확정발표
◈마포구상암2지구,강동구강일2지구 택지개발예정지구 확정발표

★이러한 대단지 택지개발지구들은 일반청약하는 분들에게 돌아갈 분량이
사실상 거의없다..왜냐하면 이지역들에 들어갈수 있는 사람들은 이미 정해져
있기때문이다..바로 도시계획사업의 의해서 철거되는 철거민이 그들이다.

◈특별분양이란?
서울시가 시행하고 있는 도시계획사업(도로,공원,주차장등 공공사업)으로 인해
철거되는 집을 소유한 소유주에게 택지개발지구 아파트로 갈수있는 입주권리를
부여한다.

◈철거가옥매입부터 입주까지 진행과정
철거가옥매입(등기이전)=>>도시계획입안=>>주민공람=>>사업시행인가고시
=>>보상협의=>>보상(입주권발생)=>>지구접수=>>동호수추첨=>>분양.입주

◈ 특별분양아파트의 장점
* 철거가옥매입시 등기이전으로 원금 보장(등기이전100%)
* 분양가가 일반분양가보다40~50% 저렴하다(평당550~600선)
* 입주하기6개월전에 분양하기때문에 계약금,중도금이없다(선시공후분양)
* 입주시 특별분양대금은 전액대출 가능하며 연6.5%라는 저금리로 지원된다.
* 도시계획에 의한 완벽한 주거입지 - 교육,문화,교통,공원조성등이 잘 갖추어짐
* 서울시산하 SH공사에서 주관하기때문에 부도,지연의 염려가없다(1군업체시공)

◈ 합법성
입주권자체를 거래하는것을 현행법상 불법이며 명의이전이 안되기때문에
매우위험하다.그렇게때문에 입주권이 발생되기이전 철거가 예정되어있는 집을
구입 하게되면 본인 명의로 입주권이 발생되기때문에 합법적이면 안전하다.

◈택지 개발지구 현황◈
★ 강동구 강일지구
강일동497일대(27만평)
1. 2004년12월30일 택지개발예정지구확정
2. 세대수:4000세대
3. 주변시세:고덕주공15평(재건축)-6억
4. 친환경조성.한강조망건.역세권

★ 강남구 세곡지구
세곡동 294일대(9만평)
1. 2005년6월10일 택지개발예정지구확정
2. 세대수:2610세대
3. 주변시세:수서삼성아파트-5억8천~6억3천
4. 교통,환경:8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상

★ 서초구 우면지구
우면동 297일대(14만평)
1. 2005년9월13일 택지개발예정지구확정
2. 세대수:4500세대
3. 주변시세:동양고속아파트33평 6억
4. 교통,환경:8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상

★ 상암2지구
마포구 상암동 10번지(9만여평)
1. 2004년12월3일 택지개발예정지구지정
2. 세대수:4000세대
3. 주변시세: 상암1지구33평 5억3천~5억8천
4. 상암1지구의시너지효과.DMC센터 개발계획으로 차후 발전가능성

◈택지개발 지구 아파트 입주현황.
※초기투자비용 : 1억<철거가옥 구입비>
※특별분양가 : <평당650~750> 33평 2억~2억5천 입주
※총투자비용 : 3억
※현부동산시세 : 33평 5억5천~6억5천
※시세차익 : 2~3억원이상

★ 저희회사에서는 입주권(속칭딱지) 매매는 하지 않습니다.

문의 : (주) K.C.D 한국도시개발
담당자: 류호용 02-6241-3817 // 011-481-3817

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